"Expert en biens immobiliers, agronome & formée en états des lieux et en évaluations, ma mission est de vous assister ou de vous représenter dans toutes opérations immobilières à vocation privées, professionnelles, dont agricoles, unifamiliales, de copropriétés, successorales ou encore de contre-expertises en matière d'assurance-incendie." Laurant S.
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L’état des lieux accompagnant un bail est obligatoire.
S'il n'a pas été fait, le locataire est présumé avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle se trouve à la fin du bail. Autrement dit, le locataire ne peut être tenu pour responsable des éventuels dégâts, sauf à en apporter la preuve, ce qui sera très compliqué dans la réalité pour le bailleur.
Si l'état des lieux est trop succinct et non contradictoire, il sera la 'porte ouverte' à d'éventuels conflits à la fin du contrat de location.
Réalisé à l'entrée et à la sortie par notre bureau, il vous apportera une garantie essentielle que vous soyez propriétaire ou locataire.
* Bon à savoir : Le coût d'intervention d'un expert est partagé entre le bailleur et le locataire.
Le locataire doit remettre les locaux loués dans l’état dans lequel il les a reçus. Il est donc recommandé de faire dresser un état des lieux de sortie à la fin du bail, de la même manière que l’état des lieux d’entrée.
L’état des lieux locatif de sortie consiste donc en la comparaison détaillée entre l’état du bien en fin d’occupation et celui décrit dans l’état des lieux d’entrée.
Notre bureau pourra déterminer les dégradations ou manquements imputables au locataire et chiffrer la compensation financière (récolement) qui vous revient.
* Bon à savoir : Le coût d'intervention d'un expert est partagé entre le bailleur et le locataire.
L'état des lieux avant travaux a pour but de décrire l'état structurel d'un bien avant que des travaux ne soient réalisés dans le voisinage (démolition d'un immeuble mitoyen, travaux de voiries, ...). Il sert, donc, à déterminer avec certitude quelle a été l’éventuelle influence des travaux sur votre propriété voisine.
Cet état des lieux bien spécifique servira de référence lors du récolement, c'est à dire lors de la comparaison avec l'état initial qui sera effectuée en fin de chantier.
Ce constat établi par notre bureau joue un rôle important car il permet d’éviter de longues et coûteuses procédures en cas de litiges et de se faire indemniser correctement en cas de dégradations.
* Bon à savoir : Un récolement intermédiaire peut être effectué au besoin.
Notre bureau est également spécialisé dans les évaluations en valeur des biens immobiliers et des terres de toutes natures, exceptés bois sur pieds.
Une évaluation correcte et juste est essentielle, notamment dans le cadre du calcul des impôts, de la demande d'un crédit ou encore dans l’évaluation des droits de successions.
Notre bureau s’appuiera sur de nombreuses techniques de calculs et une étude individuelle rigoureuse et motivée vous sera rédigée afin d’aboutir à la valeur à déterminer.
* Bon à savoir : tout comme l’estimation des valeurs des biens pour la vente, notre bureau établit également des estimations locatives.
Contre-Expertises
Incendie et Inondations
Vous avez subi un sinistre (incendie, vol, inondation, ...) et l'expert de votre compagnie d'assurances est déjà passé et vous n'êtes en accord avec l'indemnisation proposée ?
Vous pouvez encore et toujours faire appel aux services d'un contre-expert !
Notre bureau étant indépendant de toutes compagnies d’assurances, il œuvre uniquement pour vous et dans l'ultime but que vous soyez indemnisés de façon optimale.
* Bon à savoir : la plupart des contrats-incendie et toutes les PJ après incendie couvrent tout ou partie des frais de contre-expertise ! Demandez à votre courtier.
En Belgique, lorsqu'une personne décède, la règle consiste en une obligation pour les héritiers de payer des droits de succession (= taxe sur l'héritage) sur les biens qui appartenaient au défunt, et, contrairement à une idée répandue, réaliser une succession sans notaire en Belgique est possible.
En effet, chaque héritier est libre de préparer sa déclaration de succession par lui-même ou ou de se faire assister par un expert.
Chez SylExpert, nous vous aidons à effectuer votre déclaration de succession facilement, à moindre coût.
* Bon à savoir : s'il n'y a aucun bien dans la succession, l'administration fiscale accepte d'accorder une dispense du dépôt de la déclaration de succession étant donné qu'il n'y aura pas de droits de succession à percevoir.
Expertises Agricoles & Dégâts de Gibier
Vous êtes propriétaire d’une exploitation agricole en Province de Luxembourg que vous voulez transmettre, partager, léguer, vendre ou diviser ?
Vous avez subi des dégâts de gibier sur votre parcelle agricole ?
Maîtrise de l'exploitation de données immobilières dans les domaines économiques, juridiques, urbanistiques et fiscaux.
Solides connaissances techniques en bâtiments et spécialisés en toitures, chauffages-sanitaires, ventilation & climatisation.
Connaissance affermie du marché de l’immobilier.
Pratique du monde agricole.
Quand un litige doit être réglé par la justice, il faut du temps. Ainsi, une première audience n’aura généralement lieu que des mois après les faits. Mais parfois, attendre qu’un procès ait lieu peut gravement léser une personne et lui causer un important préjudice.
Par exemple, un propriétaire fait des travaux près d'un mur mitoyen et vous pensez que celui-ci risque de s’effondrer et entraîner votre maison en même temps. Dans ce cas, le juge des référés du tribunal de première instance pourra prendre rapidement une décision et ordonner de stopper les travaux le temps qu'un jugement sur le fond soit rendu.
Pour demander un jugement en référé, il faut d’abord que la procédure régulière ne permette pas de régler le différend en temps voulu; l’urgence est donc toujours à prouver par la personne qui demande une décision provisoire.
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